Afin de bénéficier d’une bonne gestion locative de leur patrimoine, nombreux sont les propriétaires qui font appel aux agences immobilières. Cependant, il y arrive des fois que l’agence immobilière ne joue pas entièrement son rôle pour assurer une gestion locative efficace. Nous vous proposons dans cet article la procédure à suivre si vous êtes victime d’une mauvaise gestion locative immobilière.
Gestionnaire locatif : quelles sont ses missions ?
Avant tout, il est important de retenir que le gestionnaire locatif est un professionnel qui s’investit dans le domaine de l’immobilier. Il est chargé d’accomplir les tâches qui lui sont confiées par un propriétaire. En effet, c’est un professionnel dont la principale mission est de gérer la location d’un patrimoine immobilier. Il peut s’agir d’un appartement, une cave, un parking ou encore une maison entière. Le gestionnaire locatif représente le propriétaire auprès des locataires, car il a pleinement le droit sur le bien en question. Pour avoir plus de détails sur les attributions d’un gestionnaire locatif, cliquez sur ce lien http://connaitre-ses-droits.net/ pour en savoir. Dans le cadre de sa mission, il est appelé à trouver des locataires pour l’ensemble des biens immobiliers qui sont à sa charge en utilisant tous les moyens possibles. Le gestionnaire locatif après avoir trouvé les locataires est tenu de vérifier et assurer la solvabilité de ces derniers et les mises à jour des contrats de bail. En cas d’impayés, il engage les procédures nécessaires à cet effet. Avant la signature du bail, il se charge de mener l’état des lieux d’entrée sans oublier l’état des lieux de sortie à la fin du contrat. En dehors de cela, le gestionnaire locatif doit rendre compte de l’évolution des activités à son client selon les modalités de leur contrat.
Quel est le niveau de responsabilité du gestionnaire locatif ?
Confier la gestion locative immobilière à un professionnel offre d’énormes avantages. Ceci étant, il s’avère capital que cet accord soit basé sur la signature d’un contrat écrit. C’est ce document qui définit en totalité la responsabilité de l’agent immobilier. En terme juridique, ce contrat est appelé mandat de gestion locative. Selon la loi, le mandat de gestion locative donne tous les pouvoirs à un gestionnaire locatif dans le cadre de sa mission. Dès lors, la responsabilité de l’agent immobilier est engagée directement en cas de faute ou négligence. Il répond de ces actes manqués lors de l’accomplissement de ses missions. C’est en raison de cela qu’il est tenu de respecter ses engagements, remplir ses tâches et tenir informé son client de l’évolution des activités.
Que faire en cas de mauvaise gestion locative ?
Bien évidemment, vous disposez des droits sur vos biens immobiliers lors qu’ils sont gérés par un professionnel. Si la gestion locative est mauvaise, nombreuses sont les possibilités pour régulariser la situation et promouvoir une gestion efficiente. Tout d’abord, la première des actions à mener est d’essayer une conciliation avec votre gestionnaire locatif. Cette procédure doit être engagée avant toute poursuite judiciaire de ce dernier. Pour ce faire, il va falloir lui demander de mise en cause dans laquelle vous mentionnez tous les manquements graves ainsi que vos requêtes. L’agent immobilier dispose d’un délai de 8 jours pour répondre, sans quoi vous pouvez engager une poursuite judiciaire en saisissant le tribunal.